Diagnostic Électrique

Le diagnostic électrique est un examen approfondi visant à identifier les éventuelles anomalies et leurs causes au sein d’un système électrique. Il est réalisé par des diagnostiqueurs immobiliers certifiés qui effectuent des tests méthodiques pour détecter et évaluer les risques. Leur travail suit les normes spécifiques au diagnostic immobilier comme la norme NF C 16-600 (en vigueur depuis 2017) qui diffère des normes suivies par les électriciens pour la mise en œuvre de nouvelles installations.

Voici les anomalies les plus fréquemment relevées lors des diagnostics :

1. Absence de mise à la terre des prises (Anomalie B3.3.6 A2)

L’absence de connexion à la terre est une anomalie courante et critique. Sans connexion à la terre, les prises ne peuvent évacuer les courants de fuite, ce qui peut exposer les utilisateurs à des chocs électriques. Parfois, une broche de terre est présente sur la prise mais n’est pas effectivement reliée au circuit de terre, créant une fausse impression de sécurité.

2. Absence d’obturateurs de sécurité

Les obturateurs ou protections des alvéoles de prise, sont requis pour garantir que les prises ne présentent aucun danger, notamment dans les foyers avec des enfants. Un « puits de 15 mm » doit également être prévu pour empêcher tout contact accidentel. Leur absence peut conduire à des risques d’électrocution, surtout lorsque les prises sont installées dans des zones accessibles.

3. Manque de dispositif de coupure d’urgence accessible (Anomalie B1.3 b)

La norme exige la présence d’un dispositif de coupure d’urgence (généralement le disjoncteur) dans un endroit facilement accessible depuis l’habitation, idéalement proche du tableau principal. Sans ce dispositif accessible, en cas de problème, il peut être difficile de couper rapidement le courant, augmentant les risques d’incidents électriques graves.

4. Conducteurs non protégés mécaniquement

L’absence de protection mécanique pour les conducteurs tels que des gaines ou goulottes expose les fils à des risques de détérioration et de court-circuit en cas de choc. Cette anomalie est souvent constatée dans les installations anciennes où les câbles peuvent être vulnérables aux dommages physiques.

5. Dispositifs de protection inadéquats par circuit

Chaque circuit électrique doit disposer d’un dispositif de protection adapté, qu’il s’agisse d’un disjoncteur ou de fusibles, correspondant aux sections des câbles et à la puissance des équipements branchés. En l’absence d’une protection appropriée, les circuits peuvent surchauffer et provoquer des incendies.

Autres anomalies courantes

Outre ces anomalies majeures, d’autres problèmes sont souvent relevés, notamment :

• Absence de liaison équipotentielle dans les salles d’eau (comme la salle de bain), une mesure essentielle pour éviter les risques de différences de potentiel.
• Défauts d’isolation dans les conducteurs créant des risques de courts-circuits et de surchauffe.
• Vieillissement des équipements électriques (tableaux, disjoncteurs) qui peuvent ne plus offrir le niveau de protection requis.

Ces anomalies, une fois détectées, sont notifiées dans le rapport du diagnostiqueur, avec une classification des risques et des recommandations pour effectuer les réparations nécessaires. Le rapport, inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), permet aux propriétaires de s’assurer que leur installation est sécurisée et conforme aux normes, limitant ainsi les risques pour les occupants.